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!!!要不要買房, 看完這四個變化就知道怎么做了

金融深度   2018-11-07 07:58

[摘要] 雖然說每一個購房者都希望房價出現下跌,但當房價真的出現下跌的時候購房者其實會更加的糾結,因為這個時候大家擔心買房之后房產會貶值,所以在買房的時候大家會表現的十分猶豫,那么現在該不該買房呢?關于這個問題,筆者認為還是要從未來的房價走勢進行分析才能得出結論,而未來的房價走勢完全可以從最近樓市出現的幾個新

雖然說每一個購房者都希望房價出現下跌,但當房價真的出現下跌的時候購房者其實會更加的糾結,因為這個時候大家擔心買房之后房產會貶值,所以在買房的時候大家會表現的十分猶豫,那么現在該不該買房呢?關于這個問題,筆者認為還是要從未來的房價走勢進行分析才能得出結論,而未來的房價走勢完全可以從最近樓市出現的幾個新變化上看出來,至于最后要不要買房那就需要各位結合自己的情況決定了。

樓市調控政策不斷收緊。筆者不只一次說過中國房地產市場是一個受政策影響十分大的市場,政策寬松的時候房價不一定會上漲,但政策收緊的時候房價一定是不可能上漲的,就像現在的樓市一樣。在新的“五限”政策的限制下,目前市場上的房價基本已經維持穩定走勢了,而且大多數熱點城市的房價已經慢慢的出現了回調,在這樣的情況下只要政策能保持現在的力度那么房價基本上是不太可能出現大幅度上漲的。

開發商轉型,走輕資產化道路。“春江水暖鴨先知”,作為市場上最敏感的一群人開發商總能最先的感受到市場趨勢的變化,所以很多時候從開發商的動作我們也可以推測出未來房價走勢。最近的一兩年里開發商轉型的步伐明顯加快,最明顯的就是萬達在去年大量的拋售房產資產,而且還修改了集團的名字,當然不只是萬達一家開發商在嘗試轉型,其他的開發商也都在嘗試轉型。開發商之所以會嘗試轉型,就是因為開發商覺得未來房地產不可能繼續靠房價上漲賺錢,所以才會轉型。

加快樓市構建樓市長效機制。在以前樓市也經歷了很多次的調控但房價依舊還是漲到現在的水平,所以說依靠短期的政策調控并不能讓樓市穩定下來,樓市想要健康的發展肯定是需要一個長效機制的。現在樓市的長效機制正在加快建立,例如作為長效機制重要組成部分的房產稅在不動產實現全國聯網之后已經具備出臺的基礎了,一旦樓市的長效機制建立起來那么未來的房價走勢絕對會越來越平穩。

房價漲幅連續12個月收窄。自從國家提出“房住不炒”的樓市發展基調之后,樓市就慢慢的步入下行通道,截至目前為止全國的房價漲幅已經連續12個月收窄,雖然根據統計局的數據顯示在8月70城中有67城房價出現上漲,但我們明顯看到房價漲幅已經非常低了,在這樣的情況下未來的房價就算上漲也只能是小幅度的上漲。

綜上所述,在筆者看來未來的房價大概率會保持平穩走勢,房價既不可能出現大幅度的上漲也不會出現大幅度的下跌,要不要買房還是要根據購房者自己的實際購房需求出發,如果是真正有需求的剛需那么肯定是要買房的,但如果抱著投資的心情買房的話那么即便不會虧本也不可能賺到錢。不過買房畢竟是自己的事情,要不要買房最后還是要看自己的決定。

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