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房地产商的十种死法这些地方涨得有多好跌得就能有多狠

大猫财经   2018-11-07 09:37

[摘要] 在坚决遏制房价上涨的的号令之下房价看涨的预期已经开始慢慢冷淡投资者们的投资热情也随着市场?#28072;?#20919;淡热点城市开始库存上升房价下降

在“坚决遏制房价上涨”的的号令之下房价看涨的预期已经开始慢慢冷淡投资者们的投资热情也随着市场?#28072;?#20919;淡热点城市开始库存上升房价下降

据住房大数据联合实验室中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组142个城市大数据房价中?#30343;?#26174;示与上月相比2018年9月一线城市房价中?#30343;?#31283;?#26032;?#21319;新一线城市二线城市及三四线城市轻微下降

而事实上除了新一线二线三四线城市外还有一些地方没有被我们的视线覆盖到那就是更加广袤的县城无论是行政区划还是经济发展县域发展一直都是重要的一环

而广大县城的房价?#23548;?#19978;也在下跌

01 “两个跌停”不算多县城房价还有腰斩

我们对于城市有一二三四线城市之?#37073;?#32780;?#23548;?#19978;县城也有自己的“鄙视链”尤其是在房价的表现上也尤为明显

站在顶端的是享受区位优势最为明显的地方通常充当的就是大城市的卫星城或者?#21040;?#20570;“睡城”的县城甚至如果地理位置优越的话都不必一定是在所在县的城区

这类县城的代表就是河北省的三河市县级市本质上还是县级?#27604;?#25105;们更多对于这个县城的称呼叫做“燕郊”而燕郊仅是三河市的一个下辖镇并非三河市的政府驻地但是我们知道燕郊的房价一直就?#30343;?#36319;随其上级的廊坊市甚至河北省而是跟随的是北京市

而与?#27515;?#20284;的还有与三河合称为“北三县”的香河县和大厂县还有上海轨道交通11号线能直达的江苏省昆山市与上海青浦区和金山区相邻的浙江省嘉善县房价都在与周边的大城市随行就市恨不能直接向大城市看齐

睡城之外就是百强县经济发达地区购买力自然就不在话下尤其是在江浙地区百强县占据了全国的半壁江山而房价过万的县城更是比比皆是其房地产市场可以比肩一些三四线城市甚至二线城市

那么最底?#22235;أ?/strong>虽然这么说可能不太友善但是绝大部分的县城都是属于不太好分类的“其他县城”那么自然房价也都是处于一个相对低的位置

在房地产火热的时候县城的房价涨幅可以说是阵势?#30343;?#22320;级城市但是在降起价来也是不遑多让一些县城房价暴跌40%这个程度真的是堪比股市

就在北京的睡城燕郊镇其房价可以说是领衔整个河北省其九月份的房价1.81万同比下降20.35%而近一个月的平均房价还在继续下降目前为1.79万

燕郊的两个“跌停”真的不算多

在江苏句容2017年1月新房均价在6000元/平方米左右到12月已达到1万元/平方米仅一年时间就涨了4000元/平方?#20303;?#22312;南京的都市圈城市中句容房价涨幅最大最高已达到2.3万元/平方?#20303;?/p>

但是现在在句容根据中国房价行情网的数据显示其均价在1.03万可以说与其最高峰相比已经腰斩

而在全国各地很多县城都是“涨不动了”大城市出现的“房子打折出售”的情况也开始在县城里蔓延除了燕郊句容还有安徽太和肥西肥东等地

02 谁在买空县城

县城的房价是怎样炼成的

?#23548;?#19978;一些县城的发展模式和上一轮的三四线城市的路径是类似的猫哥也多次强调过棚改对于三四线城市房价的影响作用

?#27604;?#21439;城与城市还是有点区别的毕竟相对于城市主体能像燕郊一样走出自己独立行情的县城还在少数大部分的县城在单价和总价方面都要略低一些

谁在买县城的房子呢

随着城镇化的加快农村人口进城置业成为了一种趋势那么除了进入“城市”进入“城镇”也成为一些人的选择手里的钱有限那么在城镇安家已经能比在农村的居住条件上升一个层次这其中不少就属于刚需群体

返乡置业一些进入大城市工作的人?#28023;?#23588;其是进入了一二线城市的人?#28023;?#30861;于所在城市的高房价通常的选择就是返乡置业

纯投资热点城市的限购区域一般集中于市区而一些县城通常不在限购的行列之内在房价上涨的通道内信贷政策方面相对宽松持有大量的房子并不?#36873;?/p>

涨涨涨买买买涨涨买买涨买跌咦

03 涨得有多好跌得就能有多狠

?#23548;?#19978;县城的房价其实比城市要脆弱的多

同样是得益于棚改的政策红利和房地产市场的火热效应但是一旦发生风险县城一定是比城市更加危险彼时必然要承受的就是被“房价下跌”支配的恐惧

棚改红利逐渐消失2020年的时间节点?#23548;?#19978;已经没有那么远了如今在还没有完全消失的情况下已经开始提示风险的时候一线准一线以及强二线的房地产市场都在跌的情况下三四线的房地产市场已经开始显现出来的降温已经开始带动县城的降温

那么房地产的受欢迎程度上县城肯定要比其上级城市更早被抛弃

而在另一方面?#30528;?#20063;不一定会带来预想的效果

县县级市其?#23707;?#22823;程度上的区别在于人口和经?#20204;?#20917;的区别县以农业人口为主而县级市则以非农业人口为主而县升级为市则还要?#24049;?#32463;济总量

而事实上随着人口增速的减?#28023;?#32780;人口负增长和老龄化最严重的地区并非大城市反而是广大县城那么在?#36164;?#30340;时候谁来接盘呢人口的总量和增量的减少意味着刚需并没有那么强而炒房的风险你自己意识到了那么别人恐怕也不傻

如果风?#25214;?#20986;来那么首先感受到的恐怕就是县城对于“睡城”而言有大城市这些每?#28072;?#24473;的候鸟族托底对于百强县而言还有经济基础来托底那么对于那些广大的“其他县城”而言呢

当初涨的有多好那么跌得就能有多恨涨上天去也会被打回原形现在已经?#30343;?#37027;个一头热就能够扎进去的市场了

04 ?#34892;?#22320;产商的死法

?#27604;?#32463;济日报说房地产进入“寒冬”的说法站不住脚

但如人饮水冷暖自知大佬万科在喊“活下去”大房企们虽然没有附和但是也在收缩但是对于大部分的县城而言这些大房企?#23548;?#19978;是与他们无缘的反而是地方?#34892;?#24320;发商才是县城里的“地头蛇”

旭辉集团总裁?#22336;?#22312;参加媒体活动时发表了演讲提出了房企“死掉”的十种方法大房企肯定是不会就那么死掉的这话更像是说给?#34892;?#25151;企听的?#27604;?#20063;是在给众多的投资者提?#36873;?/strong>

猫哥总结了一下这十种死法倒是很符合一部分地方房企的气?#30465;?/strong>

急功近利?#24444;?#25193;张但是各种软?#24067;?#25903;撑却没跟上

短资长投错位发展一直是各种行业的大忌

加杠杆加杠杆最后千斤压顶

剑走偏锋遇到了强监管

质量是生命但是没做到

嘴大肚?#26377;?#35268;模过大只有崩坏

错误的时间拿了错误的地那么赔就一个?#37073;?/p>

一夜暴富的美梦做太多

不上进没创新最后寿终正寝

金盆洗?#37073;?#25308;拜房地产

对于这些?#34892;?#22320;产商而言死法各有不同但是死在什么时候却有点类似就像现实一样热死的少但是冻死的多而奉献大约就是在热的时候积累下来的

我们常说开发商们都是“人精”涨价厉害着呢但是就是这样的“人精”也并不能一直涨价甚至这样的“人精”也会“死掉”

那么对于我们这些个人投资者而言我们又能?#26085;?#20123;“人精”精明多少呢

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