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一个明确信号传来这些城市的房价悬了

和讯网   2018-11-07 09:51

[摘要] 从7月末中央政治局会议以来市场时刻都在释放楼市变冷的信号 如以稳著称的万科高喊活下去如华夏幸福卖掉主战场的部分项目以求存再如以降负债为今年首要任务的恒大突然以13.75%高息举债15亿美元着手过冬......

从7月末中央政治局会议以来市场时刻都在释放楼市变冷的信号

如以稳著称的万科高喊活下去如华夏幸福卖掉主战场的部分项目以求存再如以降负债为今年首要任务的恒大突然以13.75%高息举债15亿美元着手过冬......

除此之外全国各地都有降价的项目被曝光就连房价一直坚不可摧的深圳楼盘也进入了降价走量模式

走在大?#20013;?#24055;往日遍地中介发传单的景象不复存在

但许多人对房价未来的走向仍然迷惘毕竟地价还在坚挺然而今天传来的一组关于地价的数?#33694;?#35785;我们楼市的冬天真的来了

据中指研究院最新数据显示

10月300城共实现土地出让金总额2361亿元环比下滑25%同比下滑40%

其中一线城市量价较为平稳二线城市量增价跌楼面均价环比下跌32%同比下跌37%三线城市量价齐跌楼面均价环比下跌2%同比下跌15%

长期关注本号的人知道我一直在强调要想解决当前热点城市高房价?#28895;?#20197;及全国多数城市?#20013;?#19978;涨的局面必须从土地市场着手

长期关注本号的人知道我一直在强调要想解决当前热点城市高房价?#28895;?#20197;及全国多数城市?#20013;?#19978;涨的局面必须从土地市场着手

在一线与强二线城市中土地成本占房价比例高达百分之七八十二线城市也高达60%土地贵才是房价高的根源只有加大廉价土地供应才能解决高房价限价限售限购不顶用

但近两年下来各?#22336;?#27861;都用尽了就是不降土地价格土地非但没有变便宜反而越来越贵?#30343;?#28072;价速度慢下来了不像过去一样动不动来个超高溢价率地王遍地

如今二三线城市的地价终于开始松动了面粉价格下降面包价格即使不降也应该不会涨了

在政策上新华社和住建部最近都在发声强调楼市调控绝不放松

在成交量上热点城市的成交量在刚刚过去的传统金九银十旺季中创下新低据易居研究院数据显示10月北京楼盘深圳苏州楼盘无锡楼盘杭州楼盘南京楼盘厦门楼盘成都青岛楼盘金华楼盘等10个城市二手房成交量为3.9万套环比下降25%同比下降9%在剔除?#33322;?#20551;期二手房成交量异动月份的情况下成交?#30475;?8个月新低

政策仍压制着需求土地价格又开始有了松动迹象以此判?#24076;?#26410;来一段时间内二三线城市房价将进入调整状态

历经两年调控在源源不断的政策加码下中国楼市终于算是被控制住了接下来是热点城市进入微幅调整的时间而且就各方表态和动作来看这个调整期还不会太短

未来一段时间也是刚需客上车的绝佳时机这是本号多次强调的观点?#34892;?#22810;人?#21335;?#26395;于房价大跌跌到自己的心理价位再上车这?#36127;?#26159;不可能的事情

从政策到客观条件热点城市的房价都没有大跌的理由

政策上政府早早就在全国?#27573;?#20869;推出了2~5年不等的限售政策防范降价引起大?#27573;资ۡ?#27492;外上到中央下?#38477;?#26041;政府一再强调房价稳定住建部还建立了问责机制防范房价大幅波动大涨要问责大跌同样也要问责

除了政策不?#24066;?#22823;跌外客观条件也决定了中国楼市?#36127;?#19981;可能发生大跌

1楼市仍是中国经济的中流砥柱虽然政府?#24184;?#33258;?#19994;?#25972;但这个过程需要循序渐进房价大跌会引起整个金融体?#24403;览?#26159;政府最不想看到的结果这是最关键的

2正出现的热点城市房价结构性调整是政策强压的结过强压之下只能暂时遏制住需求需求被压制并不表明它就不存在

3目前的土地财政制度和城市化进程决定了中国中心城市易涨难跌的局面也决定了中心城市房价即使有调整迟早会涨回来

所以如果将调整放到长线中来看?#36127;强?#20197;忽略的?#21776;?#25151;价调整是长线上涨中的插曲也是刚需客购房的契机

土地财政和不?#26174;?#21152;的人口决定了内地一二线热点城市长线上涨的趋势不会改变

一个明确信号传来这些城市的房价悬了

数据来源各城市统计局制图财经观潮

至于三?#21335;?#22478;市要特别慎重因为在城市化进程下中国的人口从农村转?#39057;?#22478;市从三?#21335;?#22478;市转?#39057;?#19968;二线城市多数三?#21335;?#22478;市人口在流失

在房价调整之后长线仍值得?#26149;?#30340;三?#21335;?#22478;市只有三类

1距离中心城市较近的三?#21335;?#22478;市如?#30830;?#21335;通楼盘嘉兴楼盘惠州楼盘东莞楼盘中山楼盘扬州楼盘

2远离核心城市但自身人口与经济基本面表现不错如徐州楼盘盐城楼盘淮安楼盘泉州楼盘莆田楼盘宁德烟台楼盘唐山楼盘台州楼盘金华?#21462;?/strong>

3在政府规划中占?#24184;?#23450;分量的城市如洛阳楼盘湛江楼盘珠海楼盘汕头楼盘九江楼盘赣州楼盘?#21462;?/strong>

标签 房价楼市

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