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房價為什么不能暴跌?這才是真相!后果太嚴重...

樓宇視界   2018-11-07 09:59

[摘要] 目前樓市大環境降溫已是事實,根據最新數據顯示10月份100個重點城市的二手房住宅掛牌均價為15314元/㎡,環比下跌了0.1%,連續2個月下跌。

目前樓市大環境降溫已是事實,根據最新數據顯示10月份100個重點城市的二手房住宅掛牌均價為15314元/㎡,環比下跌了0.1%,連續2個月下跌。

下跌城市共有46個,平均跌幅0.78%,其中比較明顯是一線城市和二線熱點城市,根據目前調控政策影響來看,市場降溫形勢仍將繼續。

但是我們會發現,房價確實在下跌,但是下跌幅度比較小,很多朋友都在抱怨房價上漲1000下跌10,這樣的下跌對于購房者來說并沒有實際意義,今天我們就來說一說房價為什么不能暴跌?相信看完你就明白了。

首先,無論怎么說房子仍然是家庭最大資產。根據最新調研數據統計,房產在我國家庭資產中占比高達62.72%,如果加上房產類投資份額,這個比例還將提高至80%左右。

在高房價時代,一套房子少則百萬多則千萬,很多家庭三代辛苦奮斗才能買得起一套房,還要背負貸款,如果房價暴跌,資產變巨額負債,對于家庭來說就是滅頂之災。

所以政府調控樓市避免這種情況發生,老百姓的家庭資產要堅決保護,從這個角度看調控對于有房和沒房的來說都是一件好事情。

其次,高杠桿購房時代,大部分購房者買房都是貸款買房。如果發生房價暴跌,銀行將承擔大比例風險,這是銀行不能承受的,另外除了銀行以外,房地產所牽連的其他行業太多,畢竟這么多年的發展,房地產早已滲透到各個角落,因此房價暴跌將會對我國整體經濟造成影響,金融市場、實體經濟都會產生一系列連鎖反應,這是承受不起的嚴重后果。

最后,不得不承認,目前房地產依然是主要經濟支柱。

盡管近幾年政府都在努力減輕我國經濟對于房地產市場的依賴,但是房地產的整體體量巨大,影響力巨大,很難有一個產業能夠取代它的經濟地位。

2017年,商品房銷售面積首次突破16億平米達到169408萬平方米,商品房銷售額133701億元,增長13.7%,房地產商品房銷售額歷史首次突破13萬億大關,房地產對于地方經濟的貢獻是不可替代的,如果出現房價暴跌,那么地方經濟將會一潰千里。

總而言之,房地產對于我國經濟太重要了,它既具有金融屬性又具有抗通脹性,政府調控樓市的主要目標就是保證房地產平穩健康發展,房價大漲大落的情況都不會出現,所以對于購房者來說,期待房價下跌基本不會發生,大城市依然會持續高房價,三四線城市將回歸正常水平,只是購房這件事情隨著樓市降溫將變得可急可緩,急著居住就買,不急著住的可以努力賺錢,慢慢挑選。

樓市有風險,購房需謹慎。

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