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這里房價最大跌幅22%,李嘉誠提前三年套現近千億,堪稱神來之筆!

樓市新談   2018-11-07 13:32

[摘要] 2018年5月10日,在最后一次主持長和系的股東會之后,李嘉誠宣布正式退休,之后會轉任集團資深顧問。至此,掌舵了長江實業長達46年之久的李嘉誠正式退居幕后,可以暫時告別商界苦旅,享享天倫之樂了。

2018年5月10日,在最后一次主持長和系的股東會之后,李嘉誠宣布正式退休,隨后會轉任集團資深顧問。至此,掌舵了長江實業長達46年之久的李嘉誠正式退居幕后,可以暫時告別商界苦旅,享受天倫之樂了。

眾所周知,李嘉誠的商旅生涯實際上就是由無數個“神來之筆”匯合而成——從推銷員做起,賣塑料花起家,1958年開始投資地產,1972年長實上市,地產業務迎頭提速一路發展,輾轉46年后,長和一系公司共在全球控制15家公司,市值逾1.26萬億元,增值7131倍,李嘉誠更成為城中的巨富,連續多年蟬聯了亞洲的首富。福布斯曾經稱贊李嘉誠:“不僅是我們時代最偉大的企業家,在任何時代都是最偉大的企業家”。

可能很多人通過李嘉誠“以小博大”的投資案例,大致領略了其“投資超人”的巨大魅力了,但是今天要說的是李嘉誠退休前幾年剛剛在地產業的又一次“神來之筆”——3年中其18次地拋售香港和內地的地產業務,在香港樓市迎來新一輪的急速降溫之前成功套現近千億,再次化危機為轉機,實現了開掛人生的又一次“封神”演義。

李嘉誠是做地產起家的,算是中國最早的一批以炒樓賺錢的生意人,雖然現在的業務發展已經多元化了,但是房地產的業務始終是李嘉誠最驕傲的資本,長實地產一度更是中國地產企業中凈利潤最高的企業。

但是從2015年起,李嘉誠就開始瘋狂地拋售內地和香港的地產,據相關機構的統計,三年間李嘉誠一共拋售了18次,其中不乏上海、廣州、香港的優質物業,累計套現資的金規模也已經接近千億級別,毫無疑問,相比斷臂求生的王健林,李嘉誠拋售起地產業務來,絲毫不手軟。

李嘉誠為什么會在業內的專家普遍地認為房地產還依然有機會的時候毅然拋售房產呢?其實李嘉誠早就已經給出了答案,他曾在回答記者問時說過,“如果房地產價格太高,到老百姓買不起的時候經營就有風險了,現在價格的確漲得太高了,一般的老百姓買不到,投資地產的公司也有危險,我不會冒險去賺最后一個銅板”。

倒回去想想,李嘉誠當時的話的確是字字值千金,過去這兩年內地和香港的地產市場雖然都迎來了新一波的行情,但是同時我們也看到了樓市中機遇與危機并存:自2016年開始,“房住不炒”的樓市調控大幕拉開了,各地迅速地進入“五限”模式,房價上漲預期被強行地扭轉;疊加金融去杠桿,尤其是去房地產企業的杠桿,很多的開發商也因為信貸的收緊,融資渠道受限而陷入了資金困境,不僅被綁住了手腳,而且還命懸一線。當下樓市降溫已經從局部演化到全局地降溫,這時候很多人才警醒——原來“姜還是李的辣”。

拿香港的房地產市場來說,經過長年累月的急速發展之后,香港已經連續八年穩坐“全球房價最難負擔城市”之首,即便在全球樓市跌跌不休的今年上半年,香港仍保持了較高的增長態勢。截至7月底,香港樓價已連漲27個月,僅上半年的漲幅就達到13%。

有精算家大言不慚地說,如果李嘉誠不是在去年拋售香港的地產業務,而是在今年7月份時拋售,這些物業至少能多給他帶來10%的收益,李嘉誠這次失算了,拋得太早了。

事實真的如此嗎?我們認為,像這種事后諸葛亮的言論,一點意義也沒有,畢竟如此大體量的業務交易很難做到精確到具體時間點,它不像出售一套房子,可能當天掛牌當天就能確定買主,談成簽協議,交易達成,整棟商業,整塊土地的出讓是耗時費力的大工程,有時一次交易可能長達1-2年之久。而且更大的伏筆還藏在后面。

8月以后,香港地產行業風云突變,隨著香港銀行業的加息的到來,香港樓市開始出現了降溫的跡象。香港的樓市在三季度經歷了藍籌盤降價、“準地王”流拍、違約率急升之后,再次遭遇了重大打擊。截止到11月5日,根據中原房產數據顯示,香港一手及二手成交量合計共跌48%,市場氣氛異常冷淡。

而最引起市場關注的“香港樓市參考指標”之一的嘉湖山莊的房價更是出現大幅下跌,據中原地產10月發布的報告顯示,在截至10月初的12周內,嘉湖山莊房價已大跌15%。其中值得一提的是,11月份嘉湖山莊的一套實用面積為442平方英尺的兩房,以456萬港元成交,相比同類型單位的最高成交價,降價幅度已經超過22%。

李嘉誠的商界生涯,可謂是把“投資的藝術”和“不賺最后一個銅板的藝術”練就得爐火純青了,尤其是其臨近退休的前幾年,在外界普遍不看好的情況下,毅然決然18次拋售地產業務,尤其是香港的資產,成功避險,不僅避免了資產縮水,還提前落袋為安,為投資歐洲的能源、基建等業務做好了鋪墊。這堪稱其商旅生涯末期的又一次“神來之筆”。

很多人一聽到李嘉誠拋售地產業務,可能就下意識地覺得“李嘉誠要跑了”,“李嘉誠不看好地產業務了”,“內地房地產不行了”……其實真相并非如此,核算李嘉誠在內地擁有的地產業務后,你會發現李嘉誠過去幾年拋售的只是鳳毛麟角。

據相關報道,截止到去年六月李嘉誠在內地土地存儲量還高達約1059.1萬平米,并且在香港還擁有55.7萬平米的土地儲備。擁有這樣的規模,在內地至少能開發兩千多萬平米的房子,而且還是在房價高不可攀的一線城市。李嘉誠不僅有土地,在碼頭物流、電訊、零售也有不少資產,同時還包括寫字樓和商業物業。

因此看來,李嘉誠過去幾年拋售的地產業務,充其量只是一次次正常的資本運作、戰略調整,我們或許無法真正讀懂李嘉誠的真正意圖,但是透過現象看本質,我們會發現,投資的真正勝利不是賺多少錢,而是全身而退后賺多少錢。李嘉誠遵循的人生格言中有一條說得很清楚明白:擴張中不忘謹慎,謹慎中不忘擴張……我講求的是在穩健與進取中取得平衡。船要行得快,但面對風浪一定要挨得住。

但對于國內的眾多投資炒房客來說,卻鮮有人做到這些。回顧這兩年,樓市調控政策千變萬化,市場機會稍縱即逝,真正能踩對周期低買高賣,成功在高位“套現”的炒房投資客并不多,一則是對行業趨勢難以把握,二則是沒有危機意識,加上貪欲作祟,想賺更多最后往往吃多少吐多少。

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