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这里房价最大跌幅22%,李嘉诚提前三年套现近千亿,堪称神来之笔!

楼市新谈   2018-11-07 13:32

[摘要] 2018年5月10日,在最后一次主持长和系的股东会之后,李嘉诚宣布正式退休,之后会转任集团资深顾问。至此,掌舵了长江实业长达46年之久的李嘉诚正式退居幕后,可以暂时告别商界苦旅,享享天伦之?#33267;恕?

2018年5月10日,在最后一次主持长和系的股东会之后,李嘉诚宣布正式退休,随后会转任集团资深顾问。至此,掌舵了长江实业长达46年之久的李嘉诚正式退居幕后,可以暂时告别商界苦旅,享受天伦之?#33267;恕?/p>

众所周知,李嘉?#31995;?#21830;旅生涯实际上就是由无数个“神来之笔”汇合而成——从推销员做起,卖塑料花起家,1958年开始投资地产,1972年长实上市,地产业务迎头提速一路发展,辗转46年后,长和一系公司共在全球控制15家公司,市值逾1.26万亿元,增值7131倍,李嘉诚更成为城中的巨富,连续多年蝉联了亚洲的首富。福布斯曾经称赞李嘉诚:“不仅是我们时代最伟大的企业家,在任?#38382;?#20195;都是最伟大的企业家”。

可能很多人通过李嘉诚“以小博大”的投资案例,大致领略了其“投资超人”的巨大魅力了,但是今天要说的是李嘉诚退休前几年刚刚在地产业的又一次“神来之笔”——3年中其18次地?#36164;?#39321;港和内地的地产业务,在香港楼市迎来新一轮的急速降温之前成功套现近千亿,再次化危机为转机,实?#33267;?#24320;挂人生的又一次“封神”演义。

李嘉诚是做地产起家的,算是中国最早的一批以炒楼赚钱的生意人,虽然现在的业务发展已经多元化了,但是房地产的业务始终是李嘉诚最?#26223;?#30340;资本,长实地产一度更是中国地产企业中净利润最高的企业。

但是从2015年起,李嘉诚就开始疯狂地?#36164;?#20869;地和香港的地产,据相关机构的统计,三年间李嘉诚一共?#36164;?#20102;18次,其中?#29615;?#19978;海、广州、香港的优质物业,累计套现资的金规模也已经接近千亿级别,毫无疑问,相比断臂求生的王健?#37073;?#26446;嘉诚?#36164;?#36215;地产业务来,丝毫?#30343;?#36719;。

李嘉诚为什么会在?#30340;?#30340;专家普遍地认为房地产?#25346;廊?#26377;机会的时候毅然?#36164;?#25151;产呢?#31185;?#23454;李嘉诚早就已经给出了答?#31119;?#20182;曾在回答记者问时说过,“如果房地产价格太高,到老百姓买不起的时候经营就有风险了,现在价格的确涨得太高了,一般的老百姓买不到,投资地产的公司也有危险,我不会冒险去赚最后一个铜板”。

倒回去想想,李嘉?#31995;笔?#30340;话的?#32933;?#23383;字值千金,过去这两年内地和香港的地产市场虽然都迎来了新一波的行情,但是同时我们?#37096;?#21040;了楼市中机遇与危机并存:自2016年开始,“房住不炒”的楼市调控大幕拉开了,各地迅速地进入“五限”模式,房价上涨预期被强行地扭转;叠加金融去杠杆,尤其是去房地产企业的杠杆,很多的开发商也因为信贷的收紧,融资渠道受限而陷入了?#24335;?#22256;?#24120;?#19981;仅?#35805;?#20303;了手脚,而?#19968;?#21629;悬一线。当下楼市降温已经从局部演化到全局地降温,这时候很多人才警醒——原来“姜还是李的辣”。

拿香港的房地产市场?#27492;担?#32463;过长年累月的急速发展之后,香港已经连续八年稳坐“全球房价最?#36805;?#25285;城市”之首,即便在全球楼市跌跌不休的今年上半年,香港仍保持了较高的增长态势。截至7月底,香港楼价已连涨27个月,仅上半年的涨幅就达到13%。

有精算家大言不惭地说,如果李嘉诚?#30343;?#22312;去年?#36164;?#39321;港的地产业务,而是在今年7月份时?#36164;郟?#36825;些物业至少能多给他带来10%的?#25214;媯?#26446;嘉诚这次失算了,抛得太早了。

事实真的如此吗?我们认为,像这?#36136;?#21518;诸葛亮的?#26376;郟?#19968;点意义也没有,毕竟如此大体量的业务交易很难做到精确到具体时间点,它不像出售一套房子,可能当天挂牌当天就能确定买主,谈成签协议,交易达成,整栋商业,整块土地的出让是耗时费力的大工程,有时一次交易可能长达1-2年之久。而且更大的伏笔还藏在后面。

8月以后,香港地产行业风云突变,随着香港银行业的加息的到来,香港楼市开始出?#33267;?#38477;温的迹象。香港的楼市在三季度经历了蓝筹盘降价、“准地王”流拍、违约?#22987;?#21319;之后,再次遭遇了重大打击。截止到11月5日,根据中原房产数据显示,香港一手及二手成交量合计共跌48%,市场气?#25214;?#24120;冷淡。

而最引起市场关注的“香港楼市参考指标”之一的嘉湖山庄的房价更是出现大幅下跌,据中原地产10月发布的报告显示,在截至10月初的12周内,嘉湖山庄房价已大跌15%。其中值得一提的是,11月份嘉湖山庄的一?#36164;?#29992;面积为442平方英尺的两房,以456万港元成交,相比同类型单位的最高成交价,降价幅度已经超过22%。

李嘉?#31995;?#21830;界生涯,可谓?#21069;?ldquo;投资的艺术”和“不赚最后一个铜板的艺术”练就得炉火纯青了,尤其是其临近退休的前几年,在外界普遍不?#26149;?#30340;情况下,毅然决然18次?#36164;?#22320;产业务,尤其是香港的资产,成功避险,不仅避免了资产缩水,还提前落袋为安,为投资?#20998;?#30340;能源、基建等业务做好了铺垫。这堪称其商旅生涯末期的又一次“神来之笔”。

很多人一听到李嘉诚?#36164;?#22320;产业务,可能就下意识地觉得“李嘉诚要跑了”,“李嘉诚不?#26149;?#22320;产业务了”,“内地房地产不行了”……其实真相并非如此,核算李嘉诚在内地拥有的地产业务后,你会发现李嘉诚过去几年?#36164;?#30340;?#30343;?#20964;毛麟角。

据相关报道,截止到去年六月李嘉诚在内地土地存储量还高达约1059.1万平米,并且在香港还拥有55.7万平米的土地储备。拥有这样的规模,在内地至少能开发两千多万平米的房子,而?#19968;?#26159;在房价高不可攀的一线城市。李嘉诚不仅有土地,在码头物流、电讯、零售也有不少资产,同时还包括写字楼和商业物业。

因此看来,李嘉诚过去几年?#36164;?#30340;地产业务,充其量?#30343;?#19968;次次正常的资本运作、战略调整,我们或许无法真正读懂李嘉?#31995;?#30495;正意图,但是透过现象看本质,我们会发现,投资的真正胜利?#30343;?#36186;多少钱,而是全身而退后赚多少钱。李嘉诚遵循的人生格言中有一条说得很清楚明白:扩张中不忘谨慎,谨慎中不忘扩张……我讲求的是在稳健与进取中取得平衡。船要行得快,但面对风浪一定要挨?#31859; ?/p>

但对于国内的众多投资炒房客?#27492;担?#21364;?#35270;?#20154;做到这些。回顾这两年,楼市调控政策千变万化,市场机会稍纵即逝,真正能踩对周期低买高卖,成功在高位“套现”的炒房投资客并不多,一则是对行业趋势难以把握,二则是没有危机意识,加上贪欲作祟,想赚更多最后往往吃多少吐多少。

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