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这里房价最大跌幅22%李嘉诚提前三年套现近千亿堪称神来之笔

楼市新谈   2018-11-07 13:32

[摘要] 2018年5月10日在最后一次主持长和系的股东会之后李嘉诚宣布正式退休之后会转任集团资深顾问至此掌舵了长江实业长达46年之久的李嘉诚正式退居幕后可以暂时告别商界苦旅享享天伦之?#33267;ˡ?

2018年5月10日在最后一次主持长和系的股东会之后李嘉诚宣布正式退休随后会转任集团资深顾问至此掌舵了长江实业长达46年之久的李嘉诚正式退居幕后可以暂时告别商界苦旅享受天伦之?#33267;ˡ?/p>

众所周知李嘉?#31995;?#21830;旅生涯实际上就是由无数个“神来之笔”汇合而成——从推销员做起卖塑料花起家1958年开始投资地产1972年长实上市地产业务迎头提速一路发展辗转46年后长和一系公司共在全球控制15家公司市值逾1.26万亿元增值7131倍李嘉诚更成为城中的巨富连续多年蝉联了亚洲的首富福布斯曾经称赞李嘉诚“不仅是我们时代最伟大的企业家在任?#38382;?#20195;都是最伟大的企业家”

可能很多人通过李嘉诚“以小博大”的投资案例大致领略了其“投资超人”的巨大魅力了但是今天要说的是李嘉诚退休前几年刚刚在地产业的又一次“神来之笔”——3年中其18次地?#36164;?#39321;港和内地的地产业务在香港楼市迎来新一轮的急速降温之前成功套现近千亿再次化危机为转机实?#33267;?#24320;挂人生的又一次“封神”演义

李嘉诚是做地产起家的算是中国最早的一批以炒楼赚钱的生意人虽然现在的业务发展已经多元化了但是房地产的业务始终是李嘉诚最?#26223;?#30340;资本长实地产一度更是中国地产企业中净利润最高的企业

但是从2015年起李嘉诚就开始疯狂地?#36164;?#20869;地和香港的地产据相关机构的统计三年间李嘉诚一共?#36164;?#20102;18次其中不乏上海广州香港的优?#39280;?#19994;累计套现资的金规模也已经接近千亿级别毫无疑问相比断臂求生的王健?#37073;?#26446;嘉诚?#36164;?#36215;地产业务来丝毫?#30343;?#36719;

李嘉诚为什么会在?#30340;?#30340;专家普遍地认为房地产?#25346;廊?#26377;机会的时候毅然?#36164;?#25151;产呢?#31185;?#23454;李嘉诚早就已经给出了答?#31119;?#20182;曾在回答记者问时说过“如果房地产价格太高到老百姓买不起的时候经营就有风险了现在价格的确涨得太高了一般的老百姓买不到投资地产的公司也有危险我不会冒险去赚最后一个铜板”

倒回去想想李嘉?#31995;笔?#30340;话的?#32933;?#23383;字值千金过去这两年内地和香港的地产市场虽然都迎来了新一波的行情但是同时我们?#37096;?#21040;了楼市中机遇与危机并存自2016年开始“房住不炒”的楼市调控大幕拉开了各地迅速地进入“五限”模式房价上涨预期被强行地扭转叠加金融去杠杆尤其是去房地产企业的杠杆很多的开发商也因为信贷的收紧融资渠道受限而陷入了?#24335;?#22256;?#24120;?#19981;仅?#35805;?#20303;了手脚而?#19968;?#21629;悬一线当下楼市降温已经从局部演化到全局地降温这时候很多人才警醒——原来“姜还是李的辣”

拿香港的房地产市场?#27492;担?#32463;过长年累月的急速发展之后香港已经连续八年稳坐“全球房价最?#36805;?#25285;城市”之首即便在全球楼市跌跌不休的今年上半年香港仍保持了较高的增长态势截至7月底香港楼价已连涨27个月仅上半年的涨幅就达到13%

有精算家大言不惭地说如果李嘉诚?#30343;?#22312;去年?#36164;?#39321;港的地产业务而是在今年7月份时?#36164;P?#36825;些物业至少能多给他带来10%的?#25214;?#26446;嘉诚这次失算了抛得太早了

事实真的如此吗我们认为像这?#36136;?#21518;诸葛亮的?#26376;P?#19968;点意义也没有毕竟如此大体量的业务交易很难做到精确到具体时间点它不像出售一套房子可能当天挂牌当天就能确定买主谈成签协议交易达成整栋商业整块土地的出让是耗时费力的大工程有时一次交易可能长达1-2年之久而且更大的伏笔还藏在后面

8月以后香港地产行业风云突变随着香港银行业的加息的到来香港楼市开始出?#33267;?#38477;温的迹象香港的楼市在三季度经历了蓝筹盘降价“准地王”流拍违约?#22987;?#21319;之后再次遭遇了重大打击截止到11月5日根据中原房产数据显示香港一手及二手成交量合计共跌48%市场气?#25214;?#24120;冷淡

而最引起市场关注的“香港楼市参考指标”之一的嘉湖山庄的房价更是出现大幅下跌据中原地产10月发布的报告显示在截至10月初的12周内嘉湖山庄房价已大跌15%其中值得一提的是11月份嘉湖山庄的一?#36164;?#29992;面积为442平方英尺的两房以456万港元成交相比同类型单位的最高成交价降价幅度已经超过22%

李嘉?#31995;?#21830;界生涯可谓?#21069;?ldquo;投资的艺术”和“不赚最后一个铜板的艺术”练就得炉火纯青了尤其是其临近退休的前几年在外界普遍不?#26149;?#30340;情况下毅然决然18次?#36164;?#22320;产业务尤其是香港的资产成功避险不仅避免了资产缩水还提前落袋为安为投资?#20998;?#30340;能源基建等业务做好了铺垫这堪称其商旅生涯末期的又一次“神来之笔”

很多人一听到李嘉诚?#36164;?#22320;产业务可能就下意识地觉得“李嘉诚要跑了”“李嘉诚不?#26149;?#22320;产业务了”“内地房地产不行了”……其实真相并非如此核算李嘉诚在内地拥有的地产业务后你会发现李嘉诚过去几年?#36164;?#30340;?#30343;?#20964;毛麟角

据相关报道截止到去年六月李嘉诚在内地土地存储量还高达约1059.1万平米并且在香港还拥有55.7万平米的土地储备拥有这样的规模在内地至少能开发两千多万平米的房子而?#19968;?#26159;在房价高不可攀的一线城市李嘉诚不仅有土地在码头物流电讯零售也有不少资产同时还包括写字楼和商业物业

因此看来李嘉诚过去几年?#36164;?#30340;地产业务充其量?#30343;?#19968;次次正常的资本运作战略调整我们或许无法真正读懂李嘉?#31995;?#30495;正意图但是透过现象看本质我们会发现投资的真正胜利?#30343;?#36186;多少钱而是全身而退后赚多少钱李嘉诚遵循的人生格言中有一条说得很清楚明白扩张中不忘谨慎谨慎中不忘扩张……我讲求的是在稳健与进取中取得平衡船要行得快但面对风浪一定要挨得住

但对于国内的众多投资炒房客?#27492;担?#21364;?#35270;?#20154;做到这些回顾这两年楼市调控政策千变万化市场机会稍纵即逝真正能踩对周期低买高卖成功在高位“套现”的炒房投资客并不多一则是对行业趋势难以把握二则是没有危机意识加上贪欲作祟想赚更多最后往往吃多少吐多少

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